Classement IGH : immeubles de grande hauteur
Un immeuble de grande hauteur n’est pas seulement un bâtiment “haut”. C’est un bâtiment soumis à une logique
de sécurité très spécifique : compartimentage, évacuation partielle, maintien du feu au niveau concerné,
poste central de sécurité, service SSIAP permanent et règles renforcées selon la classe de l’immeuble.
IGH
Arrêté du 30 décembre 2011
GHA / GHO / GHW
ITGH > 200 m
Objectif SSIAP3
Savoir reconnaître un IGH, identifier sa classe, comprendre les seuils de hauteur,
distinguer IGH et ITGH, et relier ce classement aux principes fondamentaux de sécurité incendie.
Pourquoi le classement IGH est un gros morceau en SSIAP3 ?
En habitation, la limite classique est de 50 mètres. Pour les autres usages, le seuil de l’IGH est plus bas :
le bâtiment peut basculer en immeuble de grande hauteur dès que le plancher du dernier niveau dépasse
28 mètres par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable par les engins de secours.
Cette hauteur change tout. L’intervention par les moyens extérieurs devient plus complexe, l’évacuation totale
immédiate n’est plus la logique principale, et la réglementation impose une organisation pensée pour maintenir
le feu dans un compartiment, assurer la sécurité des occupants et permettre une intervention structurée.
Le support insiste sur une idée forte : dans un IGH, le poste central de sécurité et le service SSIAP
ne sont pas des options. L’immeuble est exploité avec une organisation permanente de sécurité incendie,
des vérifications, des consignes, des équipements techniques et un suivi réglementaire spécifique.
Le bon réflexe SSIAP3
Pour classer un IGH, identifiez d’abord la hauteur réglementaire, puis l’usage principal :
habitation, hôtel, enseignement, archives, sanitaire, bureaux, mixte, tour de contrôle ou très grande hauteur.
Cette page reprend le support original et le transforme en fiche de révision : définition de l’IGH,
seuils de hauteur, classes d’immeubles, principes fondamentaux, service de sécurité, PCS et cas particulier de l’ITGH.
Qu’est-ce qu’un immeuble de grande hauteur ?
Le support définit l’IGH comme tout corps de bâtiment dont le plancher du dernier niveau est situé,
par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable par les engins des services publics de secours
et de lutte contre l’incendie, à plus de 50 mètres pour les immeubles à usage d’habitation
et à plus de 28 mètres pour les autres immeubles.
Un immeuble à usage d’habitation devient IGH lorsque le plancher du dernier niveau dépasse 50 mètres.
Pour les bureaux, hôtels, enseignement, sanitaires, archives ou usages mixtes, le seuil est de plus de 28 mètres.
Le point essentiel est la hauteur réglementaire : on ne raisonne pas avec la hauteur de façade vue depuis la rue,
mais avec le niveau du sol le plus haut utilisable par les engins de secours et le plancher du dernier niveau.
Piège classique
Le seuil n’est pas identique pour l’habitation et pour les autres usages. Un bâtiment de bureaux
peut être IGH à une hauteur où un bâtiment d’habitation ne l’est pas encore.
Les seuils de hauteur et les cas à ne pas confondre
Le support précise également que certains immeubles dont la destination implique la présence de moins
d’une personne pour 100 m² de surface ne sont pas soumis au règlement IGH. Cette remarque évite une confusion :
la hauteur ne suffit pas toujours à elle seule, l’usage et la densité d’occupation comptent aussi.
| Situation | Seuil à retenir | Lecture SSIAP3 |
|---|---|---|
| Immeuble d’habitation | Plus de 50 mètres. | Au-delà du règlement habitation classique, bascule vers IGH. |
| Autres immeubles | Plus de 28 mètres. | Bureaux, hôtels, enseignement, sanitaire, archives, mixte, etc. |
| Très grande hauteur | Plus de 200 mètres. | Classe particulière ITGH avec exigences renforcées. |
Méthode de classement
Étape 1 : mesurer la hauteur réglementaire. Étape 2 : identifier l’usage. Étape 3 : vérifier la classe.
Étape 4 : si l’immeuble dépasse 200 mètres, vérifier la logique ITGH.
Les classes d’IGH : classer selon l’usage
Le support présente dix classes existantes. La classe dépend de l’usage principal ou de la destination
de l’immeuble. Cette classification permet ensuite d’appliquer les dispositions générales communes
et les dispositions particulières propres à chaque classe.
| Classe | Usage | Lecture SSIAP3 |
|---|---|---|
| GHA | Habitation. | Seuil IGH à plus de 50 m. |
| GHO | Hôtel. | Gestion de public dormant, alerte, évacuation partielle, personnel. |
| GHR | Enseignement. | Public encadré, locaux pédagogiques, organisation d’évacuation. |
| GHS | Dépôt d’archives. | Charge combustible, compartimentage, extinction, conservation des documents. |
| GHU | Sanitaire. | Patients, évacuation horizontale, dépendance des occupants, continuité de soins. |
| GHW1 | Bureaux dont la hauteur est inférieure ou égale à 50 m. | Immeuble de bureaux IGH avec seuil inférieur. |
| GHW2 | Bureaux dont la hauteur est supérieure à 50 m. | Exigences renforcées liées à la hauteur et à l’exploitation. |
| GHZ | Mixte. | Plusieurs activités dans le même immeuble, attention aux classements combinés. |
| GHTC | Tours de contrôle. | Usage très spécifique, continuité d’activité et contraintes opérationnelles. |
| ITGH | Immeuble de très grande hauteur, supérieur à 200 m. | Classe particulière avec exigences renforcées. |
Piège d’examen
La présence de public n’est pas obligatoire pour qu’un immeuble soit IGH. Ce qui compte d’abord,
c’est la hauteur réglementaire et la destination de l’immeuble.
La logique IGH : évacuation partielle et feu maintenu au niveau concerné
Le support indique que les principes fondamentaux de sécurité en IGH reposent sur une évacuation partielle
des occupants et sur la certitude de vaincre le feu en le maintenant pendant deux heures au niveau concerné.
Compartimentage
Le bâtiment est organisé pour limiter le feu et les fumées au compartiment ou au niveau concerné.
Limitation des combustibles
L’utilisation des matériaux combustibles est limitée dans chaque compartiment.
Non-propagation
Les matériaux susceptibles de propager rapidement le feu sont interdits ou strictement encadrés.
Cette logique est très différente d’un petit ERP où l’évacuation totale immédiate peut être la réponse principale.
En IGH, l’évacuation est organisée par zones, niveaux ou compartiments, avec maintien de la sécurité
dans les parties non sinistrées.
Mémo SSIAP3
En IGH, on cherche à éviter que le sinistre devienne global : on compartimente, on limite les combustibles,
on contrôle les fumées, on organise l’évacuation partielle et on maintient une sécurité permanente au PCS.
Un PCS avec service SSIAP est obligatoire dans tout IGH
Le support rappelle qu’un poste central de sécurité avec un service SSIAP est obligatoire dans tout IGH.
C’est une différence majeure avec d’autres bâtiments : la sécurité incendie repose sur une présence organisée,
permanente et qualifiée.
Suivi du SSI, alarmes, reports techniques et informations de sécurité.
Levée de doute, première action, guidage des secours, application des consignes.
Rondes, vérifications, permis de feu, suivi des travaux, registre de sécurité.
Relation avec les secours, commission de sécurité, mandataire et occupants.
Le rôle du service de sécurité incendie est donc très large : il ne s’agit pas seulement de surveiller un écran.
Le service participe à la prévention, à l’exploitation quotidienne, au suivi des installations,
à la gestion des travaux et à l’organisation en cas d’incendie.
Point opérationnel
En IGH, le chef d’équipe SSIAP et les agents permanents ne doivent pas être détournés de leur mission
spécifique de sécurité incendie et d’assistance à personnes. La sécurité est une fonction dédiée.
ITGH : les immeubles de très grande hauteur
L’arrêté du 30 décembre 2011 a introduit la classe des immeubles de très grande hauteur.
Le support indique qu’un ITGH correspond à un immeuble de plus de 200 mètres, avec une réglementation
renforcée par rapport à l’IGH classique.
| Exigence renforcée | Principe du support | Lecture SSIAP3 |
|---|---|---|
| Structure porteuse | Éléments porteurs avec stabilité au feu renforcée, notamment 3 heures selon le support. | La hauteur impose une résistance accrue de la structure. |
| Escaliers | Recoupement des escaliers tous les 100 mètres par sas d’intercommunication. | Évacuation et intervention pensées sur une très grande hauteur. |
| Extinction automatique | Couverture de l’ensemble de l’immeuble par sprinkleur selon le support. | Détection, limitation et maîtrise précoce du sinistre. |
| Organisation opérationnelle | Locaux de gestion d’intervention et service de sécurité renforcé. | Le commandement et la coordination deviennent des enjeux majeurs. |
Le support donne aussi des exemples de tours françaises ou de projets de grande hauteur. Ces éléments
sont surtout intéressants pour illustrer la logique : plus l’immeuble est haut, plus la stratégie de sécurité
doit être autonome, robuste et structurée.
À retenir
L’ITGH n’est pas “un IGH un peu plus haut”. C’est une catégorie renforcée : structure, compartimentage,
ascenseurs, colonnes humides, extinction automatique, locaux d’intervention et service de sécurité sont dimensionnés autrement.
PDF du cours : classement IGH
Le support original présente la définition de l’IGH, les classes existantes,
les principes fondamentaux de sécurité et la classe particulière des immeubles de très grande hauteur.
Cas pratique : classer un immeuble haut
Un immeuble comporte des bureaux sur 18 niveaux, un restaurant ouvert au public au rez-de-chaussée,
des locaux techniques, un parc de stationnement intégré et un plancher du dernier niveau situé à 62 mètres
du sol utilisable par les engins de secours.
Le bâtiment est-il IGH ? Oui, car il s’agit d’un immeuble de bureaux dépassant le seuil de 28 mètres.
Sa hauteur étant supérieure à 50 mètres, il relève de la classe GHW2 pour la partie bureaux.
Pour un immeuble de bureaux, le seuil IGH est supérieur à 28 mètres.
Bureaux à plus de 50 mètres : classe GHW2.
Restaurant, stationnement, locaux techniques et activités mixtes doivent être analysés sans contredire la logique IGH.
PCS, service SSIAP, registre, vérifications, consignes, compartimentage et gestion des travaux deviennent essentiels.
Synthèse : ce qu’il faut retenir sur le classement IGH
Le classement IGH repose sur la hauteur réglementaire et l’usage de l’immeuble. Les seuils sont différents
pour l’habitation et pour les autres usages, puis la classe précise les exigences particulières applicables.
IGH au-delà de 50 mètres.
IGH au-delà de 28 mètres.
GHA, GHO, GHR, GHS, GHU, GHW1, GHW2, GHZ, GHTC, ITGH.
Immeuble supérieur à 200 mètres, avec exigences renforcées.
Tester ses connaissances sur le classement IGH
Après cette fiche, passez aux QCM SSIAP3 pour vérifier vos acquis sur les seuils de hauteur,
les classes d’IGH, les principes de compartimentage, le PCS, le service SSIAP et les immeubles de très grande hauteur.
QCM SSIAP3
Entraînez-vous sur les questions SSIAP3 pour consolider votre repérage réglementaire
et votre méthode de classement des immeubles.
Notices de sécurité SSIAP3
Travaillez aussi les notices pour apprendre à articuler IGH, ERP, habitation,
activités mixtes et contraintes d’exploitation.